Динамика застройки исторического центра

Николай Жарких

Пятый период развития ансамбля начался в конце 19 в. и продолжается доныне. В конце 19 в. развитие капитализма привело к резкому подорожанию земли в Киеве. Земле- и домовладельцы стремились выжать как можно больше денег из принадлежавших им участков, которые стали застраиваться все более и более высокими домами.

Анализ динамики этого процесса на основании 180 зданий, построенных в радиусу 200 м от Софийского собора, показал два периода строительной горячки (1895 – 1914, 1999 – 2011 гг.), разделенные периодом относительной градостроительной стабильности (1920 – 1990-е гг.).

Самые высокие дома первой строительной горячки имели 7 этажей; в наше время вокруг собора возводятся здания в 14 этажей, которые приблизительно сравнялись с колокольней собора.

Рис. 4. Максимальное число этажей в построенных (надстроенных) домах, по десятилетиям

Изменение масштаба застройки лишило ансамбль собора его доминантной роли. Теперь на него можно было смотреть или с прилегающих улиц, или с отдаленных холмов.

Это краткое изложение раздела статьи. Полный текст доступен на украинском языке.